-SERVICE
バリューアップ
買取再販事業
首都圏を中心に収益不動産を取得し、リノベーションや適切な運営を通じて資産価値を高め、 買取再販物件として運営しております。
資産価値の向上へ
当社は、不動産のポテンシャルを見極めたうえで、効果的な改修・リノベーションによる バリューアップを実施。デザイン性・快適性・機能性を高め、新たな価値を創出した物件を 市場へ提供しております。
最適なバリューアップを実現
活用余地のある不動産に対し、適切な改修・リノベーションを行うことで新たな価値を創出しています。 建物の特性や立地の魅力を最大限に活かし、収益性と資産価値の向上を図り、 魅力ある不動産として再生・活用しております。
STEP 01
仕入れルート開拓
仲介業者ネットワーク・競売（BIT）・任意売却・法人直接交渉・REITリリース物件など多角的にソーシングを行う。エリア・築年数・間取りの仕入れ基準を明文化する。
STEP 02-A
収益シミュレーション
仕入価格・リフォーム費・諸費用・想定売値を試算。IRR・粗利率が基準値に達しない案件はスキップ。
STEP 02-B
物件調査・デューデリ
建物状況調査（インスペクション）・法務局登記・境界確認・土壌汚染・耐震性確認を実施。
STEP 03
売買契約・決済・登記
宅建業者・重要事項説明を遵守。融資付けが必要な場合は事業用ローンの事前承認を取得してから契約する。所有権移転登記も速やかに完了させる。
STEP 04
リノベーション計画・施工管理
ターゲット購入者（ファミリー・DINKs・投資家）に合わせた間取り変更・設備更新・デザイン刷新を計画。コンセプト設計＋見積複数社比較→工程管理＋完了後の流れを標準化する。
STEP 05-A
物件撮影・ホームステージング
プロカメラマンによる広角撮影。ステージング家具で生活感を演出し成約率を高める。
STEP 05-B
インスペクション
施工後の建物状況調査を再実施。買主へ安心感を訴求する。
STEP 06
販売戦略・価格設定・媒介
SUUMO・HOME'S・アットホームへの掲載と仲介業者向けレインズ登録を同時実施。周辺成約事例・競合在庫を分析し適正販売価格を設定。保有コストを考慮した最適なタイムラインも事前に設計する。
STEP 07
売買契約・住宅ローン審査・決済
買主の住宅ローン審査に合わせたスケジュール調整。売主側の重要事項説明・契約不適合責任の範囲を明確化。決済・鍵引渡しを一気通貫で管理。
事業実績
豊富な経験と専門知識で、最適な解決策をご提案します。
顧客満足度
不動産業界17年の実績
累計買取件数
総合リフォーム
現地調査
空き室清掃
内装解体工事
クロス（壁紙）張り替え
フローリング（床材）張り替え
間取り変更リフォーム工事
外構工事（エクステリア工事）
ネットワーク工事
電気工事
その他修繕対応